精装修验房步骤_精装修验房步骤有哪些

精装修验房步骤_精装修验房步骤有哪些

       大家好，今天我想和大家分享一下我在“精装修验房步骤”方面的经验。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来学习吧。

1.精装修如何验房收房验房收房注意事项

2.精装修房子怎么验房

3.如何验房接房?精装修交房时如何验房

4.精装修验房注意事项有哪些？如何验房？

5.精装修验房流程有哪些

6.精装修应该怎么验房

精装修如何验房收房验房收房注意事项

       很多业主第一次买房子缺乏经验，到了交房的时候往往都没有之前的那种兴奋劲，其实收房注意事项有很多，因为收房交房是一个非常繁复的过程，不仅包括各种流程细节，还夹杂着许多手续和费用问题。收房时很多问题接踵而至，精装修如何验房收房呢？来看看小编教你精装修验房收房注意事项，让你轻松掌握收房技巧。

       精装修如何验房收房验房收房注意事项

       一：先验房再办理手续

       目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

       二：物业费不能乱涨价

       根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。

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       三：缴纳契税签协议

       根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。

       开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。

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       四：遇配套问题先收房

       针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等问题，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

       五：国家商品房交房尺度

       1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提；

       2)工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等；

       3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容；有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

       4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演；

       5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

       6)有工程施工单位签署的工程质量保修书；

       7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

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       以上就是大概要了解的关于精装修如何验房收房的知识，方便大家以后再新房收房的时候不会由于兴奋，或者大意忘记一些收房注意事项而引来不必要的麻烦。现在就收藏起这份收房注意事项，留作以后拿出来现学现用吧。大家也可以登录到查看订阅更多相关内容和资讯。

精装修房子怎么验房

       精装房验收主要是验收水电、门窗、墙面、地面、顶面、通风等情况，具体如下：

1、水电验收

       确定水管材料是否为国家指定的合格材料，检查水压，看其是否正常，水龙头出水是否通畅，有无堵漏问题，水质有无问题。还要检查地漏和排水口的位置，观察排水管道的表面和接头是否完好。检查厨卫间，看其是否有出现漏水现象。检查电路时，看电路的走线是否规范，看插座数量是否达标，是否有漏电、松动、无法插入等情况，电源线路是否通顺，可请专业的电工师傅进行检查。

2、门窗

       检查门内侧，看其是否光滑、平整。查看门间隙是否太大，门的四边是否符合门框的大小。看门槛的贴面是否与墙面平行。窗户开关是否顺畅，是否密封等。查看窗户是否漏水，查看窗户玻璃是否完好无缺，查看窗框是有无变形。

3、墙面

       墙壁表面应该是平整无倾斜的，观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。其次，查看墙壁表面的抹灰是否平整完好，不应出现脱皮、漏刷的现象。看墙面是否有裂缝、空鼓、颜色不均匀的现象，看墙体与地面的垂直度，墙角与墙面垂直平整度偏差等。

4、地面

       地面验收主要是看地面平整度，和地面装饰材料的铺贴情况，也需要检查地面绝缘情况。地面需无空鼓，可用小锤轻轻击打，若听到空空的声响，即是各面层与墙(地)面中心有缝隙。若听到较为沉闷的碰击声，那就表明接触良好的。

5、顶面

       在检查天花的时候，最主要的是查看其表面是否有裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕，则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态，则表明房屋沉降严重，说明该建筑结构存在问题。

6、通风

       测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。有条件的也可查一下室内甲醛等有害气体浓度。

如何验房接房?精装修交房时如何验房

       精装修住宅因入住方便、无需装修、省时省力等优点而吸引了相当一大部分购房者。那么精装修房子怎么验房？接下来就让小编来给大家介绍一下。

       要点一：验收结构

       发现精装修的结构与合同不相符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映。

       如果只是发现非结构性的问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。

       第一步要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。

       要点二：验收天、地、墙的施工质量

       质量问题会从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。

       对房顶、地面、墙面的验收会有许多细节问题要注意。

       首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把球放到地面上，如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。

       要点三：留意单电路有无更改

       电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。

       打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。

       用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

精装修验房注意事项有哪些？如何验房？

       当自己买了房屋也到了开发商承诺交房的日子，开发商也如期交房时，有些人也非常好奇如何验房接房?相比于毛坯房，精装修的房屋在交房后可以直接入住，因为房屋装修过也不容易发现它是否有质量问题，因此人们要清楚精装修交房时如何验房?

       一、如何验房接房?精装修交房时如何验房

       1、空气质量检测验收

       精精装修的房子，所用的材料都是开发商选定的，买房时对材料质量没有把握，倘若室内空气的质量不达标的话，是不能入住的。因此交房时候一定要检验室内的空气质量。注意：一般情况下开发商是会给你提供机构的室内环境检测报告，看报告时要注意有没有CMA标识，带有CMA的报告才是国家认可的检测机构检测报告，没有的话则是无效的。

       2、确认隐藏管线位置

       隐藏管线对于后期想要自己改造房子的业主来说，是很重要。精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置，可能购房者根本就不会去了解，这可以请专业人士陪同看房，避免后期带来影响。

       3、水路的验收

       普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。还有水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期也容易出现漏水。好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。

       4、电路的验收

       电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

       今后，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，测试开关是否有效。

       5、漏水测试

       卫生间和厨房，需要进行漏水实验，检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅，意味着日后容易发生水漫金山，大家都不想让水把地板泡起来吧。

       6、家电品牌要核实

       精装房中一般会配置的东西有家电、厨房设备、家具五金、卫生洁具、灯具、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。在这里要提醒大家，对比一下这些家电的品牌是否和所说的一样;除了品牌外还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。若在收房时没有仔细核实，日后出现纠纷，买房者肯定处于弱势状态。

       7、细节问题

       1.漆：看看墙漆表面是否平整均匀。

       2.门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

       3.暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，有没有出现漏水问题。

       4.通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，回风阀也会失灵。

       5.墙地砖：颜色一致。目测就可以，要是有明显问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

       6.厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括淋浴房、冲水马桶、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

       二、新房验房流程是什么

       1、检查插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

       2、检查窗户，检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，镜子有疤痕就不要买。

       3、检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏;

       4、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，确定它们是否牢固。

       5、检查暖气片、阳台护栏是否牢固;

       6、检查每一个灯和开关，检查每一个水龙头;

       如何验房接房?交房验房是有相应的步骤，也有技巧跟方法，建议业主不清楚就需要在交房之前好好学习下。精装修交房时如何验房?验房需要利用专业的工具，如果自己不懂得房屋验收事宜，也可以交给专业人士来处理好它。

精装修验房流程有哪些

       什么是精装修房，精装修房就是房屋都已经装修好了，可以入住的房子，那么精装修验房需要注意什么的呢，看看我们为您整理带来的精装修验房注意事项的相关资料吧。

       一、精装修房房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

       二、精装修房墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

       三、精装修房门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

       四、精装修房窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

       五、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

       六、卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

       七、精装修房厨卫瓷砖：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

       八、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

       九、精装修房验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

       十、精装修房空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

       十一、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

       十二、精装修房暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

       十三、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

       十四、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

       以上就是我们为您带来的精装修验房注意事项。精装修验房需要注意以上的几个细节，在验收的时候需要擦亮双眼，仔细检查。

精装修应该怎么验房

       如今越来越多的消费者选择精装修的房子，购买精装修可以节省业主不少装修时间，但是在收房时，业主需要更加的仔细认真。大家在验收精装房时，通过有哪些流程步骤呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

       1、 业主在受到入住通知书后，在规定的期限内，准备好相关的资料到小区楼盘进行验房收房。在验房前，业主需要查看开发商的相关证件是否齐全，例如竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、实测面积测绘报告等等。

       2、 接下来业主需要先对房屋的整体进行检查，比如说检查小区的设施是否完好，房屋的朝向、位置、面积、层高等是否和购房合同上的一致。接下来我们检查房屋的天花板、地板、墙壁，可以用小锤子检查其是否存在空鼓现象，墙面是否平整光滑、是否存在空鼓、裂缝等现象。

       3、 然后我们检查门窗梯，门框的贴面是否和墙面平行，门窗密封是否严密，表面是否光滑，开关是否灵活等等。验收木质门窗时，还需要闻一下是否存在异味。下一步我们检查室内的水电工程，业主可以向物业索要竣工图纸，查看水电安装位置是否正常，检查房间的水压、电压，房屋的地漏、排水管等排水是否顺畅，卫生间要做好闭水试验。

       4、 最后我们要检查一下精装房使用的材料、洁具、灯具、厨房设备等产品的品牌、款式型号是否和样板房一致，并且仔细检查它是否存在损坏的情况。除此之外，我们还需要检查精装房空气质量是否合格。

       小编总结：关于精装修验房流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于精装修验房流程有所了解。大家在验房过程中，如果发现了问题，需要书面写清楚，并且由开发商盖章确认。

       装修的步骤很繁杂，所以现在很多业主会直接选择已经装修好的精装房，这类房产虽然可以节省装修时间，但如果验收不仔细，在后期生活的时候，容易出现各类问题。那么，精装修怎么验房呢？下面就跟小编一起来简单的来了解一下吧。

       1、检查面积

       无论是精装还是毛坯，测量房屋面积大小都是首要步骤，只是精装修测量会比较麻烦，需要每个区域分开测量，然后再进行汇总，如果和购房合同上的面积差距大，需要及时与开发商联系。

       2、检查门窗

       精装修验房时，需要检验每扇门窗的使用情况，并且还要注意关闭后门窗是否严密，锁头是否能用等等，注意木质的门框的平整度要小于2毫米，且贴面板必须与墙面平行才行。

       3、检查墙面

       验收时，要检验仔细检查每一面墙壁的施工情况，不能空鼓，不能起翘，不能受潮，如果发现有空鼓情况，要用粉笔圈出来，注意贴瓷砖的墙壁，允许单块瓷砖的空鼓面积不能超过15%。

       4、检查地板

       地板瓷砖跟墙面瓷砖不同，地板瓷砖是不允许有空格的，所以在验收时，业主可以在地板上慢慢的走一圈，如果存在空响声，需要及时和开发商联系。此外，如果是木质地板，还需要检验地板的表面是否有严重划痕，安装是否整齐等等。

       5、检查水电气

       水电是不可忽略的一部分，除了正常使用之外，还需要检验用料是否与开发商承诺的一致，尤其是电线的截面大小，如果使用截面过小的电线，入住后会很影响生活。还有就是天燃气，注意在验收时测试一下，以免入住后出现问题。

       6、检查下水

       下水是很多业主容易遗漏的环节，尤其是卫生间，正常的卫生间是不会积水的，所以如果在验收时，如果发现有小积水，说明施工不合格。

       编辑总结：以上关于精装修怎么验房就介绍到这里了，希望对您有所帮助，如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

       好了，今天关于“精装修验房步骤”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“精装修验房步骤”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。

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